“市民热议购房“公摊”话题”

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(/h ) )近年来，我市房地产业健康快速发展。 罗摄

日前，住建部就“住宅建筑应按照套内采用面积进行交易”的消息引发了社会各界的热烈反响。 对此，市里的市民有何反应？ 业界人士的态度怎么样？ 你觉得管理部门怎么样？ 记者进行了各种各样的访问。

在承办“摊位”的客户的雾里看花

2月26日，刚刚拿到市内某楼盘的姚先生就购买楼盘摊位一事组织20多名业主咨询开发商。 姚先生告诉记者，去年他购买了建筑面积110平方米的房子，但实际占地面积只有90多平方米。 更让他不明白的是，这座大楼是商业大楼，地上没有任何绿化设施，但公共公摊面积却变成了20%。 业主们表示，他们对购房公摊也有所了解，具体是什么“公摊”法，具体包括那些复印件？ 希望开发者能提供准确的依据和算法。 光靠开发者是无法计算的。 这样不透明的摊子，严重伤害了他们。

客户购房时，公共公摊面积是多少？ 许多买家在雾中看花，因此出现了各种麻烦的例子。 市房协官员表示，目前我市房屋交易均按建筑面积计算。 建筑面积除套内住宅采用面积外，“公摊面积”范围包括走廊通道、走廊电梯、消防通道、公共大厅、值班警卫室等小区服务的公共用房和物业管理用房，以及其他为建筑服务的专用功能设备用房等。

指出，具体如何计算公摊面积并不是开发商计算的，约束公摊面积的政策应该按照国家《房地产测量规范》的标准执行。 目前，我市各大楼的公摊面积均按自己开发的小区规划布局计算，在10%至35%之间。

对于是否可以取消“摊位”，各有各的说法

不透明的“摊牌”会伤害客户。 对于社会上呼吁废除“摊牌”，市民是怎么想的呢？ 我采访了10多位住宅购买者，关于是否废除“摊位”，众说纷纭，可以说“各有所见”。

“虽然取消摊位符合客户的心情，但买家不一定会受益。 取消摊位面积，开发商不是会降低小区质量，降低价值成本吗？ ’赵先生很担心这个。 他说，公共摊位面积被取消，公共资源占地面积缩小。 例如通道狭窄、绿化面积减少等，这些详细的客户还需要考虑。

徐认为，“摊牌”增加了物业管理费用，多年来增加了客户的负担。 她告诉记者，自己购买了120平方米的3居室，但夹克内的实际面积不足100平方米，每月要支付120平方米的物资管理费。 取消“摊牌”后，物业管理费的核算将更加合理。

楼盘经销商坚决反对取消“摊牌”。 “购买80坪的房间只需要付80坪的钱。 哪个小区内外的公共设施建设，之后的维护谁买？ ’房地产开发商陈先生说，公摊面积实际上是指住宅内的公共空之间，这些都是为业主服务的，应该由接受公共服务的业主共同承担。 “其实，公摊面积包括套内面积都是业主采用的，是业主们花钱买的，接受服务需要付费。 ’陈先生认为享受住宅小区内的高质量服务和环境，支付公摊面积无可厚非。

“摊贩”是怎么计算业内人士说的

记者了解到，目前我市各大楼的售价基本按建筑面积向购房者报价，建筑面积包括公摊面积和套内面积。 说到很多杂乱无章的“摊位”，很多买家都有各种各样的问题。

市房协官员记者获悉，《商品房销售管理办法》确定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。 例如100平方米的房子，如果以“建筑面积”进行交易，相对于“占地面积”，单价会变低。 如果变更为“占地面积”进行销售，单价一定是“占地面积”的价格。

他解释说，废除“公共摊点面积”是社会的需要，与现实应该有很大差距。 如果取消的话，实际上客户也不划算。 “为什么这么说呢，因为取消公摊后，开发商可以通过提高住宅单价来保持住宅总额不变。 一百万的房子还是一百万的房子。 另外，还面临公共空之间、标准配置压缩、公共服务、小区管理质量下降等损害业主利益等问题，这样的结果也不是客户所希望的。 ”

据他介绍，虽然不知道新的规定，不知道落地时间，但在房企领域要规范自身行为，优化经营环境，正确引导客户购买住房。